前4月16个重点城市二手房成交2531.3万平方米，同比下降18%

5月3日，据丁祖昱评楼市，前4月，全国16个重点城市二手房成交约2531.3万平方米，累计同比下降18%。其中4月成交面积预计为796万平方米，环比增长12%，同比下跌9%，跌幅有所收窄。

二手房成交环比保持増势，原因主要有三方面，一是临近入学信息集中采集期，学区房成交有所回温，二是 “以价换量”，业主借机“金三银四”加速出货，三是“以旧换新”等政策，郑州等多地试点国资收购二手房模式。

分城市来看，近7成重点城市成交环比继续回升，青岛、厦门、苏州等前期二手房成交表现相对平淡的城市，4月成交有所发力，环比增幅在3成左右，深圳成交延续増势，高基数基础上环比再增长15%，而北京、杭州等城市，成交冲高后小幅回落，但仍处在相对高位。

同比来看，仅4成城市成交规模高于去年同期，特别是深圳，4月成交面积同比增长40%，与2021年4月的高位持平，并创2021下半年以来单月新高。

对比一二手房市场，二手房成交仍然强于新房，如北京、厦门等城市二手房成交占比跃升至7成左右，较2023年明显提升，其原因主要在于三方面，一是现房优势，二手房所见即所得，没有预售新房的交付风险，二是相对价格优势，二手房价格已回调至合理区间，核心城市一二手房倒挂价差已逐渐消弭，三是次新挂牌量增加，预期走弱下部分购房者卖旧不买新。

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