收储房子

这两天，欧文丽的微信、朋友圈炸开了锅。

上周五，一连串的楼市利好政策突如其来，取消商贷利率下限、降首付、降公积金利率，

对于房地产开发商而言，这可以缓解资金压力，减少债务风险，有助于企业的短期回稳。此外，通过转化为保障性住房，还能改善低收入家庭的居住条件，从社会政策的角度看是积极的。

然而，这种政策的实施需要大量的资金支持。如果中央政府不提供足够的财政援助，地方政府可能会因资金不足而难以大规模执行收购计划。地方政府的财政状况差异较大，资金能力不足的地区可能难以有效实施这一政策。此外，从长期来看，仅仅依靠政府收购商品房来稳定市场可能不是一个可持续的策略。房地产市场的健康发展需要依靠市场机制和消费者需求的自然增长。

合力新发展模式

可以看见的一点，这次的新政并非单个部门、单方面的孤立落实，而是多部门联合、全方位的楼市提振措施，从供应端、需求端、项目融资、房企解困，甚至是保交楼，一切着手推动房地产进入新发展模式。

据了解，在消化存量房上的具体动作，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

自然资源部也表示，支持地方按照“以需定购”原则，通过发行地方政府专项债，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。以通过控制未来潜在供给进一步消化存量房产。

而在保交楼方面，同于5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会就指出，要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则,分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付,切实保障购房人合法权益。

会议指出，要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。据了解，截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

对于一系列的地产重磅政策，东莞证券表示，预计未来进一步放开限购、放宽落户、优化“以旧换新”、“消化存量房产”、“优化增量住房”将是政策的主要方向。特别是更多地方政府将收储存量房以用作保障性住房预期提升。这对于楼市去库存，推行“保障房+商品房”双轨制的房地产新发展模式，修复房地产市场及房企基本面将带来较直接及迅速的效果。

国联证券也指出，2024年，房地产市场的供求关系发生转变，政策基调也逐渐转向供给端。其认为政策基调或转向“去库存”，“以旧换新”模式下，房地产发展新模式有望加速落地。

政策的影响首先已在股市有所体现。实际上，自5月16日开始，房地产及地产链板块就迎来了集体大涨，不少个股封板涨停，甚至带动港股三大指数集体上涨。

至上周五（5月17日）收盘，港股景瑞控股以238.1%的涨幅领涨，粤港湾控股、国瑞健康、建业地产、领地控股、禹洲集团、融创中国、雅居乐、时代中国、弘阳地产等十多只地产个股涨幅超20%。A股方面，绿地控股、荣安地产、金地集团、津投城开、大悦城、保利发展、万科A、华夏幸福等十多只涨停。

（文中欧文丽为化名）

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