停牌161天，佳源服务面临易主风险

比发不出年报，更让沈天晴担忧的，或许就是手中的物业王牌——佳源服务的易主风险。  

停牌161天，还没等来补发年报的佳源服务，却等来了控股权被接管的消息。  

9月11日，佳源服务刊发一则内幕消息，因控股股东相关贷款违约，此前抵押佳源服务约73.56%的股权被移交给接管人，接管人正是由贷款人所任命的马德民和黎颖麟。  

这笔相关的贷款违约，还要追溯到10个月前。2022年11月23日，佳源服务的控股股东创源控股有限公司（“押记人”）与华盛资本证券有限公司（“贷款人”）签订了担保契约。  

根据担保契约，控股股东创源控股有限公司所持有的4.5亿股佳源服务股份被押记抵押，相当于佳源服务大约73.56%的股权。而这部分股权被移交给接管人，意味着接管人拥有对抵押证券的控制权，且有权对被抵押证券进行出售。  

眼下其地产关联公司佳源国际也已自顾不暇，在今年5月份被法院颁令清盘，公司需解散及出售资产以偿还已逾期的1450万美元债务。而佳源服务受之影响，年报刊发也一拖再拖，其复牌之路陡增变数。  

去年就曾被摆上货架的佳源服务，在与金科服务“联姻”失败后，这一次或难逃易主风险。  

上市不到三年的佳源服务，超4000万方的在管面积，曾一度比肩央企金茂服务和国企越秀服务。如今因控股权被接管，再次走到了易主的分岔口。  

年初，佳源服务核数师中途被换，导致年报难产。眼下，受到地产关联方清盘令影响，其年报几度延期，复牌之路漫漫。而在之前的地产债务压顶风波中，佳源服务股价已是一泻千里。  

根据三月初的更换核数师公告，佳源服务或因审计费用的分歧，与前任核数师罗兵咸永道分道扬镳。而核数师也曾在辞职函中提醒，关联方的贸易款项1.33亿元，出现减值损失的风险增加。原因是关联方佳源国际在2023年2月，未支付债权人一项优先票据的未偿还本金约1.58亿美元。  

年报从最初的3月底刊发，延期到5月底，后又从5月底延期到6月底，而到了6月底，佳源服务再次失约，进一步延期到7月中旬。  

狼来了的故事还在上演，到了7月14日，其又一次延期到了7月28日，后再一次延期到8月底。眼看中报刊发的任务也要来了，没有意外，佳源服务连同中报一起延期刊发了，预计分别在10月份和11月份刊发。  

而掣肘年报和中报刊发的主要原因，还是涉及地产关联方的问题。  

佳源服务解释称，核数师尚在进行关联方应收款项可回收性的评估工作，涉及到佳源集团旗下的154家项目公司。  

“由于佳源国际被颁布清盘令，尽管已提出上诉，但部分项目公司被有关政府监管部门监管或管理人员离职，暂时无法及时提供评估预计信用损失率所需的相关资料。”佳源服务颇显无奈，“因此，本公司、评估师和核数师需要更多时间来完成该评估工作。”  

物业与地产向来是牵一发而动全身。佳源服务是佳源国际的子公司，佳源国际通过创源控股有限公司，间接持有佳源服务73.56%的股权，受大股东沈天晴控制。  

受关联地产公司的影响，早在去年，佳源服务股价就经历过一次闪崩。  

去年5月18日，佳源国际与佳源服务闪崩大跌，开盘不到一个小时，两只股票盘中宣布紧急停牌。停牌前，两者分别跌去41.41%和70.61%。  

彼时，有市场消息称，佳源国际有一笔1.3亿美元的票据到期并未兑付。此外，佳源服务的73.56%股权还被大股东质押。  

经历过这一次的黑天鹅事件后，佳源服务股价便在震荡中走低，上市以来股价已跌去92.76%，进入仙股之列，今年4月3日停牌前，其股价停留在了0.275港元/股，总市值约1.68亿港元。  

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